Ипотека при Сталине

Когда пишут про жилищное строительство в СССР после Великой Отечественной войны практически все начинают с того, что у правительства не было средств, а часть страны находилась в руинах. Все это привело к своеобразным послаблениям, однако это не совсем так.

Еще в 1939 году появилось первое постановление об индивидуальном строительстве, реализации которого не произошло из-за начала боевых действий, а вот все последующие, по сути, дополняли его.

Так, второе постановление от 1944 году внесло следующие корректировки: срок ссуды продлевался на два года с 5 до 7 лет, а сама ссуда увеличивалась в два раза до 10 тыс. р. Ставка по займу оставалась прежней – 2 процента. Предполагалось, что строительство будет вестись ссудозаемщиками, а помощь будет оказываться предприятиями.

Примечательно, что займы выделялись абсолютно справедливо, об этом свидетельствует анализ документов тех времен, оформление происходило под пристальным контролем и смухлевать было просто невозможным.

В августе 1946 году Минфин СССР решил выделить около 1 млрд. р на жилищное строительство. При этом, условия кредитования населения снова были улучшены – размер ссуды увеличивался до 12 тыс. р, а срок погашения продлевался до 12 лет, также немаловажным фактором стала учетная ставка, которую снизили в два раза до 1 процента.

Правительство поручило разработать два типовых дома, первый рубленый из дерева, второй каменный. Строение предусматривало 1 или 2 квартиры, если это был одноквартирный дом, то его площадь не превышала 30 кв. м, а, если двухквартирный, то жилая площадь была от 30 до 39 квадратных метра.

Возведение осуществлялось с помощью строительных подразделений предприятий, а также подрядчиками.

Но стоит признать, что в то время катастрофически не хватало рабочих, поэтому к решению проблемы привлекли лагеря ГУЛАГа. Осужденные производили заготовки для деревянных и каменных домов. Однако, они также не справлялись, было выполнено всего 27 процентов от необходимого.

Положение спасли репарации, которые выплачивали Германия и Финляндия, осенью 1948 года вышло постановление, разрешающие использовать комплекты финских и немецких домов. Скорость возведения была обусловлена тем, что не нужно было составлять проектную документацию, а все необходимое было готово.

Также было решено использовать не только строительные бригады, но и будущих жильцов, что в итоге сыграло ключевую роль.